در حال بار گذاری
امروز: دوشنبه ۴ تير ۱۳۹۷

گزارش استانی > بازار مسکن آذربايجان غربي در رکود کامل به سر مي‌برد

گروه گفتگو:رئيس اتحاديه مشاوران املاک اروميه گفت: از سال 91 به بعد بازار مسکن و صنف مشاوران املاک در رکود کامل به سر مي‌برند. موضوع مسکن و ديگر موارد مرتبط با مسکن امروز موضوعي است که تمامي مردم با آن سروکار دارند.

     گروه گفتگو:رئيس اتحاديه مشاوران املاک اروميه گفت: از سال 91 به بعد بازار مسکن و صنف مشاوران املاک در رکود کامل به سر مي‌برند. موضوع مسکن و ديگر موارد مرتبط با مسکن امروز موضوعي است که تمامي مردم با آن سروکار دارند.
    بازار مسکن نيز همانند ديگر بخش‌هاي جامعه با رکود و مشکلاتي روبرو است با رئيس اتحاديه مشاوران املاک اروميه داشته است که مشروح آن از نظر مي‌گذرد.
    * آخرين وضعيت بازار مسکن اروميه را چگونه ارزيابي مي‌کنيد؟
     صنف مشاوران املاک از اواخر سال 91 تا به امروز کاملاً در حال رکود است ولي ما از مسئولان انتظار داريم بتوانيم با سياست‌هاي مثبت که بتواند صنف مشاوران املاک، صنعت ساختمان سازي و آپارتمان سازي را بهبود بخشد استفاده کنيم.
    * با وجود اينکه بازار مسکن وضعيت خوبي ندارد برخي اوقات مشاهده مي‌کنيم مشاوران املاک در بحث ارزش افزوده و ماليات بر درآمد و مباحث مربوط به دارايي مشکلاتي دارند در اين مورد توضيحاتي بفرماييد؟
    متأسفانه حدوداً 5 سال است که در رکود به سر مي‌بريم و رکود بازار نه تنها براي صنف ما در حقيقت به اصناف ديگر نيز تاثير گذاشته است و اگر خريد و فروشي انجام نگيرد، بازار در مسير رشد نباشد، زميني خريد و فروش نشود و از شهرداري نقش پروانه‌اي گرفته نشود همه اين‌ها دست به دست هم مي‌دهند و مشکلاتي به وجود مي‌آورند.
    در حقيقت صنف مشاوران املاک و يا صنعت ساختمان سازي مي‌تواند ما را از رکود خارج کند ولي بحثي که وجود دارد متأسفانه موضوع ارزش افزوده است که متأسفانه در کشور ارزش افزوده را دستگاهي پول‌ساز مي‌دانند و براي صنفي که واسطه است و عمل واسطه گري را انجام مي‌دهد نه کالايي مي‌خرد و نه کالايي را مي‌فروشد موضوع جالبي نيست و براي ما 9% ارزش افزوده را قرار داده‌اند و مي‌خواهند 9% ارزش افزوده را از همشهريان و يا صنفي که در آن قرار دارند بگيرند.
    همشهريان نمي‌توانند حق کميسيون خود را بپردازند چون بازاري نيست و ارزش افزوده را مشاوران املاک نمي‌توانند بگيرند و در حقيقت از جيب خود پرداخت مي‌کنند که بي عدالتي براي صنف مشاوران املاک است که ان شاالله بتوانيم با مجموعه جديدي که در حال حاضر از استانداري و سازمان صنعت، معدن و تجارت اين مشکلات را رفع کنند.
    جناب آقاي قاضي پور به نامه ما در مورد ارزش افزوده‌ها جواب دادند و بحث ارزش افزوده را به آقاي معاون وزير نوشته‌اند که ان شاالله در همين ماه‌هاي آينده جواب قانع و قاطع از جناب معاون وزير در مورد ارزش افزوده براي صنف مشاوران املاک را بتوانيم بگيريم.بحث ديگر در مورد امور مالياتي و افزايش ماليات هرساله است يعني سال قبل ما مبلغي را پرداخت مي‌کرديم حال نيز بايد مبلغي ديگر را پرداخت کنيم و سال آينده هم بايد مبلغي را پرداخت کنيم که با اين وضع رکود بازار متأسفانه همخواني ندارد.
     *يکي از مشکلاتي که در صنف شما زياد ديده مي‌شود ظهور و بروز شبانه و سريع مغازه‌هاي بدون مجوز و فعاليت‌هاي فروش و يا اجاره املاک در شبکه‌هاي مجازي و انواع و اقسام برنامه‌ها و نرم افزارهاست. براي مقابله با افراد متخلفي که در اين فضا کار مي‌کنند و گاهي اوقات مشکلاتي را براي شهروندان ايجاد مي‌کنند چه اقداماتي را در دست اجرا داريد؟
     مي‌توانيم راهکارهايي در مورد سايت‌هاي مجازي مانند ديوار، شيپور و دلتا را داشته باشيم که در سطح شهر و کشور فعاليت دارند و اصناف مشاوران املاک و خودرو را درهم کوبيده‌اند و در اين زمينه ما نامه‌هايي براي استانداري و نمايندگان نوشته‌ايم تا  بتوانيم با اين موضوعات مقابله کنيم اما زور ما آن‌قدر نيست که بتوانيم با آن‌ها مقابله کنيم چراکه توانسته‌اند در کل کشور ريشه بدوانند و معاملاتي را انجام دهند و همان طوري که معاونت پليس تهران هم گفته اکثريت تخلفات ملکي در همين سايت‌هاي ديوار و شيپور انجام مي‌شود و در شهر ما پرونده‌هايي که اخيراً به ما مراجعه کرده‌اند از سايت ديوار بوده است.در مورد پروانه‌هاي غيرمجاز صنف مشاوران املاک به سبب اينکه يک سرمايه خاصي نمي‌خواهد بيشتر به اين صنف مراجعه مي‌کنند از اين رو اخيراً براي اينکه پروانه کسبي ندهيم و از ورود پرونده‌ها جلوگيري کنيم توانستيم با سازمان صنعت، معدن و تجارت و کميسيون نظارت قوانيني را ايجاد کنيم که سه آيتم دارد:1- 24 متر مربع بودن مغازه2- داشتن مدرک حداقل سوم راهنمايي
    3- صنف مشاورين املاک بايد در دانشگاه جامع علمي و کاربردي بازرگاني و دانشگاه علمي کاربردي جهاد دانشگاهي دوره 40 ساعتي حقوق را بگذرانند که اين افتخاري براي اتحاديه مشاورين املاک در سطح کشور است که براي نخستين بار اين دوره‌ها را برگزار کرديم و بالغ بر يک هزار و 300 نفر از مشاوران املاک مردم عادي در اين کلاس‌هاي آموزشي دوره حقوقي قراردادها استقبال کردند.
    * چه تعداد مشاور املاک مجوز دار با پروانه کسب در شهر اروميه داريم؟
    در حال حاضر نزديک به يک هزار و 200 مشاور املاک با پروانه کسب داريم و بيش از 70 مشاور املاک بدون پروانه کسب داريم که توانستيم با کميسيون بازرسي آن‌ها را شناسايي کرده و از طريق اماکن عمومي که هميشه در کار هستند بتوانيم بعد از دهه فجر جلوي فعاليتشان را بگيريم و اگر داراي شرايط پروانه کسب بودند پروانه کسب بگيرند و اگر داراي شرايط نبودند به صنف‌هاي ديگري روي آورند.
    * در طول دوره مديريتي شما چه تعداد از واحدهاي غيرمجاز پلمب شده‌اند؟
     از سال 89 حدود چهار هزار فقره پلمب اعم از ماده 27 قانون نظام صنفي و 28 قانون نظام صنفي داشتيم.ماده 27 قانون نظام صنفي، شامل مشاوران املاکي است که بدون پروانه و بدون جواز فعاليت مي‌کنند.ماده 28 قانون نظام صنفي نيز شامل مشاوران املاکي است که داراي پروانه کسب هستند و تخلفي شامل حالشان بوده است.
    * آثار و تبعات سياست‌هاي دولت نهم و دهم و اخيراً دولت يازدهم و دوازدهم با سياست‌هاي مختلفي که در حوزه بازار مسکن و مشاور املاک وجود دارد از نظر شما چه بوده است و رکودي که شاهد آن هستيم ناشي از چه چيزي است؟
     در حال حاضر بعضي از مشاوران املاک حتي نمي‌توانند حق عضويت در اتحاديه را پرداخت کنند حتي نمي‌توانند صد هزار تومان را هم پرداخت کنند و اين يک فاجعه براي صنف ماست و از سال‌هاي 95 – 96 بيش از 4 صد فقره از مشاوران املاک مغازه‌هاي خود را بسته‌اند و پروانه‌هاي خود را باطل کرده‌اند و يا مرخصي درج مي‌کنند.

نظر خود را بنویسید ...

نظر سنجی